盡管市場曾期待“買房落戶”政策的*，但現(xiàn)實(shí)并未如愿，政策調(diào)整顯得相對謹(jǐn)慎且逐步推進(jìn)。近期，針對購房政策的主要調(diào)整包括：外地人在購買外環(huán)外房產(chǎn)時，社保繳納年限要求降低至1年；持有居住證且積分達(dá)標(biāo)的外地人，在購房時享有與本地人同等的待遇；臨港地區(qū)的購房政策則更為寬松。此外，還有降低存量房貸利率、首付比例下調(diào)、二手房交易稅收減免（從滿5年免征增值稅調(diào)整為滿2年即可）以及取消普通住房與非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)等措施。

盡管這些政策調(diào)整傳遞了一定的積極*，但與前幾日社交媒體上廣泛流傳的北上廣深即將全面解除限購的*相比，實(shí)際*的政策力度略顯溫和，市場期待與實(shí)際兌現(xiàn)之間存在一定落差。

有專家指出，北上廣等一線城市若全面解除限購，將標(biāo)志著樓市政策底部的到來。然而，當(dāng)前限購政策的保留，意味著政策底尚未真正形成，樓市整體狀況雖面臨壓力，但尚未達(dá)到亟需強(qiáng)力*的地步，至少在上海等一線城市，政策調(diào)整仍留有余地。

保留限購政策，或許是為了保留市場的一線希望，避免給公眾留下樓市已無力回天的印象。然而，即便是在更為寬松的政策環(huán)境下，如“買房送戶口”這樣的措施，對于當(dāng)前年輕一代的吸引力也可能有限。在人口老齡化加劇的背景下，上海等大城市對于年輕勞動力的需求依然迫切，但吸引他們的方式已不再僅僅依賴于戶籍政策的優(yōu)惠。

1. 限購政策調(diào)整：縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社保的年限，從3年降至1年，有助于滿足剛需購房需求，加快新進(jìn)上海就業(yè)人群獲得購房資格的速度。同時，對持有《上海市居住證》滿3年且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的居民家庭，在購房套數(shù)方面享受與滬籍居民家庭相同的待遇，提升了居住證的購房權(quán)益。

2. 信貸政策優(yōu)化：降低首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款的*首付款比例，首套房貸降至不低于15%，二套房貸則根據(jù)區(qū)域不同，調(diào)整為不低于20%25%，顯著降低了購房門檻和首付成本。 

3. 稅收政策調(diào)整：縮短個人對外銷售住房增值稅征免年限，從5年調(diào)整為2年，有助于降低交易成本，支持改善型住房需求。 

這些政策的調(diào)整預(yù)計將對上海的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生以下影響：

 提振市場信心：臨近十一長假，政策的*有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，提振市場信心，可能會在短期內(nèi)促進(jìn)新房和二手房市場的交易活躍度。

 促進(jìn)交易活躍：隨著購房門檻的降低和交易成本的減少，可能會激發(fā)更多的購房需求，尤其是*購房者和改善型購房者，從而推動市場交易量的增加。

 房價走勢：雖然政策旨在*市場，但也需要警惕房價可能的上漲風(fēng)險。政策的長期效果需要結(jié)合市場供需、經(jīng)濟(jì)增長速度、利率變化等多種因素綜合判斷。

購房者在面對這些新政時，應(yīng)保持理性，充分考慮自身財務(wù)狀況和市場情況，做出合理的購房決策。同時，*可能需要持續(xù)監(jiān)測市場反應(yīng)，確保政策的平穩(wěn)實(shí)施和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

 1. 政策積極支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展：

 這顯示出*對房地產(chǎn)行業(yè)的重視，希望通過政策調(diào)整來穩(wěn)定市場預(yù)期，避免市場過冷或過熱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康、可持續(xù)發(fā)展。上海作為國內(nèi)重要的經(jīng)濟(jì)中心和房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，其政策調(diào)整對于全國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定具有重要意義。

 積極落實(shí)*、國務(wù)院決策部署以及*政治局“止跌回穩(wěn)”的工作指示，體現(xiàn)了政策的連貫性和一致性。

2. 滿足居民的剛性和改善性住房需求：

 政策調(diào)整致力于讓更多人有機(jī)會購房，尤其是非滬籍居民和持有居住證且積分達(dá)標(biāo)的群體，反映出*關(guān)注到不同群體的住房需求，希望為居民提供更好的居住條件，提升居民的生活質(zhì)量和幸福感。

 降低首付比例、調(diào)整增值稅征免年限等措施，能夠降低購房門檻和成本，使居民更容易實(shí)現(xiàn)住房改善。

3. 吸引人才、促進(jìn)城市發(fā)展：提升持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購房待遇，以及在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購房政策，有助于吸引更多人才在上海安居樂業(yè)，為城市的發(fā)展提供人力和智力支持，推動城市的建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級。 4. 因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控：根據(jù)上海房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況和特點(diǎn)，制定針對性的政策措施，體現(xiàn)了*在房地產(chǎn)調(diào)控方面的靈活性和精準(zhǔn)性，能夠更好地適應(yīng)市場的變化和需求。 這些新政對上海房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生多方面的影響：

1. 短期影響：

 提升市場信心和交易活躍度：臨近國慶長假發(fā)布政策，有助于提振市場信心和穩(wěn)定預(yù)期，*購房者的看房和購房意愿。無論是新房市場還是二手房市場，在假期期間的看房量、促銷*和交易量都可能會有較為明顯的增加。部分處于觀望狀態(tài)的購房者可能會加快決策，市場的交易氛圍將更加活躍。

 *需求釋放：社保繳納年限縮短、首付比例降低等政策，將使更多人具備購房資格和能力，從而釋放出更多的剛性和改善性住房需求。尤其是對于非滬籍居民和有改善需求的購房者來說，購房門檻降低，他們更有可能進(jìn)入市場。 2. 中長期影響：

 優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu)：政策的調(diào)整將吸引更多的購房者進(jìn)入市場，增加市場需求，有助于緩解當(dāng)前市場上的庫存壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供需平衡。同時，隨著購房需求的增加，開發(fā)商可能會加大對新房項目的開發(fā)力度，增加市場供應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化市場的供需結(jié)構(gòu)。

 推動房價穩(wěn)定：新政對房價的影響較為復(fù)雜。一方面，需求的增加可能會對房價產(chǎn)生一定的推動作用；另一方面，市場供應(yīng)的增加以及政策對市場的穩(wěn)定調(diào)控，又會抑制房價的過快上漲?？傮w而言，房價可能會保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢，但不同區(qū)域、不同類型的房屋價格可能會出現(xiàn)分化。

 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展：政策的實(shí)施將為房地產(chǎn)行業(yè)提供更加穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，增強(qiáng)市場的活力和競爭力。開發(fā)商、*機(jī)構(gòu)等相關(guān)企業(yè)將受益于市場的活躍，行業(yè)的發(fā)展將更加健康、有序。同時，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展也將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、家電等，對整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的推動作用。