一、事件背景
- 競拍*:2024年11月20日,杭州土拍市場舉行了一場引人注目的競拍*。
- 競拍地塊:下沙單元QT010110-16地塊,位于浙江杭州錢塘區(qū),出讓面積1.38萬平米,容積率1.3,建筑面積17954平米。
該地塊地理位置優(yōu)越,距離地鐵1號線高沙路站約600米,距離金沙湖公園約1公里。
- 競拍結(jié)果:一位名為洪禮昌的神秘“自然人”以總價4.46億元、溢價64.55%的驚人價格成功競得該地塊,刷新了杭州土拍市場今年的*溢價率。
二、事件發(fā)展
- 競拍合法性受質(zhì)疑:洪禮昌的競拍成功迅速引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注和討論,但隨后杭州市規(guī)劃和自然資源局及杭州市公共資源交易中心的工作人員表示,自然人實際上不能參與杭州市*用地的拍賣。
- 競拍被喊停:由于洪禮昌作為自然人身份不符合競拍資格,因此其競拍行為被視為無效。杭州市規(guī)劃和自然資源局取消了洪禮昌的競得資格,并決定對其競買保證金不予退還。
- 面臨經(jīng)濟和法律責任:除了保證金被沒收外,洪禮昌還可能面臨相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。根據(jù)規(guī)定,他需要承擔掛牌出讓*所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失。
三、原因分析
- 資格審核問題:在競拍過程中,洪禮昌的資格審核存在明顯問題。根據(jù)規(guī)定,競得入選人需要在規(guī)定時間內(nèi)持相關(guān)資料到杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局接受資格審核。然而,洪禮昌作為自然人,本身就不符合房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的獲取要求,無法提供“房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明材料”,因此其競拍資格從一開始就存在問題。
- 違反相關(guān)規(guī)定:杭州市的*用地競拍有明確規(guī)定,自然人不能參與競拍。這一規(guī)定在《出讓須知》中也有明確說明。洪禮昌作為自然人身份參與競拍,違反了相關(guān)規(guī)定。
四、事件影響
- 市場影響:洪禮昌的高價競拍在競拍過程中讓其他開發(fā)商感到壓力,但隨著其競拍被喊停的*傳出,市場迅速恢復了平靜。
- 個人聲譽和企業(yè)形象:洪禮昌的競拍行為對其個人聲譽和企業(yè)形象造成了不良影響。他可能需要花費更多的時間和精力來修復其個人聲譽和企業(yè)形象。