神秘富豪4.46億溢價拿地現(xiàn)大烏龍“需賠錢擔責”,這是為什么?

在11月20日的杭州土地拍賣會上,一位身份不明的“個人買家”斥資4.46億元,以高達64.55%的溢價率成功競得下沙區(qū)域的一塊低密度住宅用地。然而,這場交易并未能順利塵埃落定,隨后即被緊急中止。這也意味著,該買家支付的5423萬元保證金或?qū)o法退回,并且還可能面臨一系列經(jīng)濟與法律上的后果與責任。

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3 個回答

追風少年

 一、事件背景



  1. 競拍*:2024年11月20日,杭州土拍市場舉行了一場引人注目的競拍*。
  2. 競拍地塊:下沙單元QT010110-16地塊,位于浙江杭州錢塘區(qū),出讓面積1.38萬平米,容積率1.3,建筑面積17954平米。


該地塊地理位置優(yōu)越,距離地鐵1號線高沙路站約600米,距離金沙湖公園約1公里。


  1. 競拍結(jié)果:一位名為洪禮昌的神秘“自然人”以總價4.46億元、溢價64.55%的驚人價格成功競得該地塊,刷新了杭州土拍市場今年的*溢價率。

二、事件發(fā)展

  1. 競拍合法性受質(zhì)疑:洪禮昌的競拍成功迅速引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注和討論,但隨后杭州市規(guī)劃和自然資源局及杭州市公共資源交易中心的工作人員表示,自然人實際上不能參與杭州市*用地的拍賣。
  2. 競拍被喊停:由于洪禮昌作為自然人身份不符合競拍資格,因此其競拍行為被視為無效。杭州市規(guī)劃和自然資源局取消了洪禮昌的競得資格,并決定對其競買保證金不予退還。
  3. 面臨經(jīng)濟和法律責任:除了保證金被沒收外,洪禮昌還可能面臨相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。根據(jù)規(guī)定,他需要承擔掛牌出讓*所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失。

三、原因分析

  1. 資格審核問題:在競拍過程中,洪禮昌的資格審核存在明顯問題。根據(jù)規(guī)定,競得入選人需要在規(guī)定時間內(nèi)持相關(guān)資料到杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局接受資格審核。然而,洪禮昌作為自然人,本身就不符合房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的獲取要求,無法提供“房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明材料”,因此其競拍資格從一開始就存在問題。


  1. 違反相關(guān)規(guī)定:杭州市的*用地競拍有明確規(guī)定,自然人不能參與競拍。這一規(guī)定在《出讓須知》中也有明確說明。洪禮昌作為自然人身份參與競拍,違反了相關(guān)規(guī)定。

四、事件影響

  1. 市場影響:洪禮昌的高價競拍在競拍過程中讓其他開發(fā)商感到壓力,但隨著其競拍被喊停的*傳出,市場迅速恢復了平靜。
  2. 個人聲譽和企業(yè)形象:洪禮昌的競拍行為對其個人聲譽和企業(yè)形象造成了不良影響。他可能需要花費更多的時間和精力來修復其個人聲譽和企業(yè)形象。 
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九歌九公子

近期,一場關(guān)于杭州市*用地的競拍風波迅速引起了廣泛關(guān)注。在這場競拍中,一位神秘“自然人”以高達4.46億元的價格成功摘得下沙單元QT010110-16地塊,溢價率高達64.55%,創(chuàng)下了今年杭州土拍市場的*溢價紀錄。然而,這一結(jié)果很快就被杭州市規(guī)劃和自然資源局及杭州市公共資源交易中心喊停。


據(jù)官方透露,該神秘“自然人”因不符合杭州市*用地競拍的資格要求,其競拍行為被視為無效。按照規(guī)定,自然人無法參與杭州市*用地的拍賣,這一規(guī)定在競拍前的《出讓須知》中已有明確說明。因此,該“自然人”所繳納的5423萬元保證金將不予退還,同時,他還可能面臨相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。

對于這塊被喊停的地塊,后續(xù)是否重新掛牌出讓,目前還需等待相關(guān)部門的通知。這一事件也引發(fā)了業(yè)界對于土地拍賣資格審核制度的討論和反思,強調(diào)了嚴格遵守規(guī)定和程序的重要性。

 

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牧心
神秘富豪4.46億溢價拿地現(xiàn)大烏龍“需賠錢擔責”的原因是因為該富豪作為自然人參與了杭州市*用地的拍賣


但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,自然人并不具備參與杭州市*用地拍賣的資格。因此,他的競拍被視為無效,他所繳納的超過5000萬元的保證金也將無法退還,還可能面臨相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。這一事件暴露出土地拍賣市場在執(zhí)行和監(jiān)管方面可能存在的問題,也提醒了所有參與者必須嚴格遵守相關(guān)規(guī)定和程序。

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  • 晚眠 提出于 2024-11-28 09:36

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