時(shí)隔7年中國重啟“住房貸款抵押債券”

時(shí)隔7年之后，新一輪首單RMBS(住房貸款抵押證券)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品將于今天正式試水。彭博指出，開放MBS市場能夠幫助銀行釋放資產(chǎn)負(fù)債表，將更多的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給MBS買家。彭博援引世邦魏理仕中國研究部門負(fù)責(zé)人Frank Chen的評(píng)論稱，RMBS是政府扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)下行趨勢的一個(gè)補(bǔ)充手段。

請(qǐng)看外電的報(bào)道：

The government will revive mortgage-backed debt sales this week after a six-year hiatus, as China extends more help to homebuyers in a flagging property market.

在中斷6年之后，政府將在本周重新發(fā)售住房貸款抵押證券，在當(dāng)前房產(chǎn)市場低迷的情況下為購房者提供更多幫助。

Residential mortgage-backed debt也就是residential mortgage-backed securities，簡稱RMBS，即“住房貸款抵押證券”，也稱為“按揭抵押證券”。這種證券是將銀行持有的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為證券，在資本市場上出售給投資者，銀行可以將這部分變現(xiàn)資金用以發(fā)放新的住房抵押貸款，從而拓寬銀行的籌集渠道，擴(kuò)大銀行的資金來源，進(jìn)而增強(qiáng)銀行的資產(chǎn)擴(kuò)張能力。

金融機(jī)構(gòu)出售住房貸款抵押證券能夠幫助銀行free up space on their balance sheets for more lending(釋放資產(chǎn)負(fù)債表)，又能transfer the risk of the loans to buyers of the products(將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給MBS買家)。住房貸款抵押證券是政府用來avert a plunge in the property market(阻止房地產(chǎn)市場下行)的一個(gè)supplemental measure(補(bǔ)充手段)。

2014上半年中國樓市量價(jià)齊跌，地方政府和開發(fā)商壓力都很大，部分城市已經(jīng)waive restrictions on the number of properties each resident is allowed to own(取消限購政策)。